Realty Income er den nok mest omtalte REIT i Danmark, og giver mulighed for eksponering mod ejendomssektoren og samtidig modtage relativt høje månedlige udbyttebetalinger.
Første gang jeg investerede i Realty Income var tilbage i 2020, hvor jeg sidenhen har suppleret to gange, så jeg i dag har 29 aktier. Det er dermed en relativ lille position i min samlede portefølje, hvor aktien i dag udgør under 2% og har en værdi på lidt mere end 10.000 kroner. Det har derfor været ret små beløb, når jeg har suppleret i aktien.
Jeg investerede i Realty Income for at blive eksponeret mod ejendomssektoren, hvor jeg samtidig godt kan lide idéen om et løbende udbytte, selvom det i sidste ende ikke gør en forskel på størrelsen af udbyttet. Jeg anser Realty Income som en solid REIT, hvor selskabet har en diversificeret kundegruppe med store selskaber som Dollar General, Walgreens, 7-Eleven og FedEx. Den største kunde målt på den årlige lejeindtægt er Dollar General, som i dag udgør omkring 3,4% af selskabets samlede årlige lejeindtægt.
Realty Income har over 15.000 kommercielle ejendomme i sin portefølje, som lejes ud til mere end 1.500 forskellige kunder. Det giver en god indikation på, hvor stort et ejendomsselskab Realty Income er, og hvorfor mange også anser selskabet som en interessant REIT.
Gratis investeringsplan
(reklame)
Gør som +85.000 andre, og bliv klogere på dig selv som investor med en gratis investeringsplan👈 hos Norm Invest, der sikrer, at din investering bliver baseret på dig, din tidshorisont og dine behov.
Mit udbytte nærmer sig 2.000 kroner
Realty Income er som nævnt indledningsvist en REIT, hvorfor der er en række kræv til Realty Income. Det gælder bl.a., at minimum 90% af overskuddet skal udbetales gennem udbytter. Derudover skal selskabet mindst investere 75% at selskabets aktiver i fast ejendom.
Realty Income er en del af Dividend Aristocrats, som er en liste af aktier, som er en del af S&P 500 og har løftet sit årlige udbytte i mindst 25 år i streg. Ifølge selskabets hjemmeside har Realty Income i dag udbetalt udbytte i 647 måneder i streg og løftet udbyttet i 107 kvartaler i streg. Realty Income leverer altså ikke bare årlige stigninger i udbyttet, men løfter det hvert kvartal. Man skal dog bemærke, at det er meget små stigninger ad gangen.
Det er vigtigt at huske, at udbytte ikke er gratis, og som udgangspunkt falder aktiekursen tilsvarende udbyttet. Personligt har jeg da også et samlet negativt afkast på mine aktier i Realty Income, som derfor er markant lavere end markedsafkastet i perioden. Derfor har det altså været en relativ dårlig investering at købe aktier i Realty Income, selvom der er blevet udbetalt udbytte hver måned.
Når jeg beregner mit samlede udbytte fra oktober 2020, hvor jeg modtog det første udbytte til mit seneste udbytte i maj 2024, har jeg modtaget i alt ca. 1.860 kroner før skat. Mit totale negative kursafkast er samtidig på lidt over 2.000 kroner, hvorfor jeg har et samlet negativt afkast på min investering i Realty Income på få hundrede kroner.
Selvom det for nogle kan lyde attraktivt med udbytte hver måned, skal man derfor ikke tro, at det er en god investering alene af den grund. Personligt er jeg tilfreds med den begrænsede eksponering mod ejendomssektoren, og beholder af samme årsag mine aktier i Realty Income, og håber på, at også aktiekursen vil bidrage til afkastet fremadrettet, når renten i USA forhåbentligt snart begynder at falde.
