De seneste måneder har jeg delt mine tanker om potentielt at købe en lejlighed i Aarhus, hvor jeg efter grundige overvejelser er kommet frem til en konklusion.

Tilbage i 2023 flyttede jeg hjemmefra, hvor jeg flyttede sammen med en god kammerat. Planen er, at vi skal flytte igen til maj 2025, og det gav mig en anledning til at undersøge mine muligheder, når det kommer til bolig. Kunne det være en god idé at købe en lejlighed, selvom jeg blot er 22 år gammel og endnu ikke har fundet det rette studie?

Det ville jeg gerne undersøge nærmere. Derfor har jeg de seneste måneder haft møder med min bank, talt med flere ejendomsmæglere, været til fremvisninger og ikke mindst brugt en masse timer på at holde øje med nye lejligheder til salg i Aarhus-området. Én lejlighed fangede særligt min interesse, og den har jeg endda kigget på to gange – først med min kæreste og derefter min familie.

Læs også: Nu har jeg solgt alle mine aktier for 290.250 kroner.

Købe lejlighed vs. lejebolig

På trods af at jeg har set flere lejligheder og fulgt markedet på daglig basis, har det nærmest fra start været denne lejlighed, som jeg har haft et godt øje til. Lejligheden har været til salg et godt stykke tid – faktisk i mere end et halvt år, men passer godt til vores ønsker og har ikke mindst en super god placering i Trøjborg. På vores YouTube-kanal har jeg lavet en lille gennemgang af salgsannoncen og vist en video af lejligheden.

Lejligheden er nyrenoveret og godt indrettet til vores behov, hvor der er et lille soveværelse og et køkken i forlængelse af et mindre sofaområde. Entreen passer mig særligt godt, da der er mulighed for at lave en lille kontorplads. Lejligheden er dog blot 46 kvm, hvoraf 42 kvm er beboet, hvorfor pladsen selvfølgelig er begrænset, selvom kvadratmeterne er godt udnyttede. Først blev lejligheden udbudt til 1.798.000 kroner, men står i dag til 1.645.000 kroner.

Jeg kunne skrive meget mere om mit indtryk af lejligheden, hvor nogle ting trækker op og andre ting trækker ned – sådan vil det nok altid være med denne type lejligheder. Dog er det ikke så vigtigt, da det ikke bliver til et lejlighedskøb i denne omgang.

Finansieringen af lejlighedskøbet ville bestå af en udbetaling på 20% for at undgå banklånet. Disse penge har jeg stående i banken, da jeg har solgt alle mine enkeltaktier i tilfælde af, at jeg endte med at købe en lejlighed. Disse skal nu geninvesteres med en fornyet plan, hvor jeg vil have større eksponering mod passive indeksfonde end tidligere. Jeg har været i kontakt med min bank ad flere omgang – først indledende, hvor det stod klart, at jeg havde muligheden for at købe, dog til et begrænset budget. Derefter har jeg fået lavet konkrete budgetberegninger, der har givet mig et indblik i, hvor dyrt det ville være for mig at købe en lejlighed.

Prisen for at købe lejligheden

Min bankmand har både lavet beregninger for føromtalte lejlighed med en købspris på 1.695.000 kroner (tidligere udbudspris) og 1.600.000 kroner. Eftersom lejligheden har været til salg så længe, tror jeg det er realistisk at få et afslag på prisen. Baseret på købsprisen på 1.600.000 kroner fik jeg udarbejdet et budget med tilhørende årlige udgifter:

• Fællesudgifter: 12.032
• Andre udgifter: 40
• Ejendomsskat: 5.482
• Vand og vandafledning: 6.000
• El: 6.000
• Varme: 3.600
• Vedligeholdelse: 6.000
• Obligationslån – Totalkredit: 82.904
• Faste udgifter:
• Mobiltelefon: 1.320
• Internet: 1.560
• Tog- og buskort: 2.784
• Familieforsikring: 2.500
• Ulykkesforsikring: 2.500
• Livsforsikring: 3.000

Dette svarer i alt til årlige udgifter på 135.722 kroner, hvoraf selve afbetalingen af gælden er 82.904 kroner eller knap 7.000 kroner om måneden. Dette er isoleret ganske fint og et budget, jeg sagtens kunne få til at hænge sammen. Derudover er vedligeholdelsesposten i princippet penge, der sættes af på opsparingen, og en post hvor banken blot har en standard på 500 kroner om måneden. Hvorvidt det er nødvendigt at bruge 500 kroner på vedligehold om måneden for en nyrenoveret lejlighed som denne, er en anden snak.

Det som trækker budgettet op, er alle de forsikringer, som banken lagde vægt på, var en god idé samt fællesudgifter og ejendomsskat. Mobiltelefon, transport og lignende vil jeg både have brug for i en lejebolig og ejerlejlighed. De samlede udgifter på 135.722 kroner svarede til ca. 11.300 kroner om måneden, og taget i betragtning, at min kæreste ville betale en husleje svarende til en studiebolig på 3.000 kroner, ville det svare til månedlige udgifter på 8.300 kroner for mit vedkommende. Dette er uden variable omkostninger som oplevelser, mad, gaver, ferie og lignende.

Min økonomi kan godt bære disse omkostninger, men taget vores situation i betragtning, hvor vi formentligt kun skal bo i denne lejlighed i ca. 5 år, synes jeg ikke, at det kan betale sig. Man skal nemlig huske, at der også er omkostninger til tinglysning og skrivning af skøde. Derudover er jeg usikker på mulighederne for værdistigninger i lejligheden i denne relativt korte periode, som ikke mindskes af, at lejligheden har været til salg i over et halvt år i et ellers meget attraktivt område i Aarhus.

Prisen for en studiebolig i Aarhus

Alternativet til at købe en lejlighed er en billig studiebolig. Målt på prisen er det svært at konkurrere med, og eftersom det kun er en mulighed, mens enten min kæreste eller jeg studerer, har vi også kun denne mulighed i en begrænset periode.

Havde vi valgt at købe en lejlighed, ville det være i mere moderne omgivelser end de fleste studieboliger. Der ville være en lille opvaskemaskine, og vi ville have et vaskerum lige ude foran døren, hvis vi altså havde købt den lejlighed, jeg nævnte tidligere. En studiebolig har ikke opvaskemaskine – i hvert fald ikke nogen af dem jeg har set, og vaskemaskine er selvfølgelig også fælles.

Dog har vi ikke behov for disse goder, når det ikke en langsigtet løsning, selvom jeg sætter pris på særligt en opvaskemaskine. Med en studiebolig kan vi sandsynligvis finde en lejlighed til ca. 3.000 kroner per person om måneden. Derudover kan vi nøjes med en billig indboforsikring, der ofte kan tegnes billigt som studerende gennem en fagforening. De månedlige udgifter vil med andre ord være meget lavere, og dermed give mig mulighed for at spare mere op og fortsat investere månedligt, hvilket forhåbentligt giver os lidt flere muligheder, når vi måske igen skal på boligjagt om 5 år.

En god læringsproces

På trods af at jeg har brugt mange timer på at undersøge lejligheder til salg i Aarhus, tale med min bank og ejendomsmæglere, tage til åbent hus og ikke mindst en masse overvejelser, har det på ingen måder været spildt. Jeg har lært, at det kunne være en mulighed for mig at købe en lejlighed allerede nu, men at jeg samtidig ikke ønsker at binde min økonomi for hårdt i processen. Derudover har jeg fået en bedre føling for, hvordan hele denne proces foregår – lige fra at kigge på lejligheder inde på Boligsiden til at snakke med banken og ejendomsmæglere.

Hvis du står i en lignende situation, kan jeg kun anbefale at gøre det samme. Tag kontakt til din bank, kig på nogle lejligheder, tag til åbent hus og gør nogle erfaringer. Det er jeg sikker på, at man kommer til at bruge, når man måske en dag ude i fremtiden skal købe sin første bolig.

Nu står jeg i en situation, hvor min kæreste og jeg kigger på studieboliger, og har en del kontanter, jeg skal have geninvesteret i aktiemarkedet. Det bliver med en lidt anderledes fordeling, end jeg har haft hidtil – mere om det snart.

På videoen nedenunder har jeg delt mine tanker omkring processen, og ligeledes vist den lejlighed, som jeg har haft et godt øje til. Du kan se den i bedre kvalitet, hvis du går direkte ind på YouTube.