Boligdrømmen er meget individuel og derfor svær at svare på generelt. Finans Danmark har en målestok der hedder 85 kvadratmeters lejlighed, hvilket denne artikel tager udgangspunkt i.
Finans Danmark bringer mange spændende opdateringer. En af disse opdateringer er udkommet i dag den 9. november 2023, og omhandler lejlighedsmarkedet. I denne opdatering fremgår det, at prisen for en almindelig 85 kvadratmeters ejerlejlighed er steget 10,7% ift. oktober måned sidste år i Københavns Kommune. På landsplan er stigningen kun 5%.
Stigningen på 10,7% i København betyder, at en 85 kvadratmeters lejlighed er steget til 5,5 mio. kroner. Det er vel at bemærke, at det er udbudsprisen, som er nævnt – ikke den endelige salgspris. Dette er 2 mio. kroner dyrere end gennemsnittet på landsplan, hvor udbudsprisen er 3,46 mio. kroner i gennemsnit for en typisk ejerlejlighed på 85 kvadratmeter. Der forekommer på landsplan enorme regionale forskelle.
Finansiering med egenbetaling
Ønsker du at gå ud at købe en ejerlejlighed til 5,5 mio. kroner, er det muligt at få et fastforrentet lån med en rente på 5% på nuværende tidspunkt. Dette er markant dyrere end vi har oplevet de seneste år. Netop grundet de høje rentestigninger tager vi i dette eksempel udgangspunkt i et fastforrentet lån.
Der er flere forskellige sammensætninger for ens lån. Hvis du er så heldigt stillet, at du kan betale 20% i udbetaling plus det løse i omkostninger, og dermed kan nøjes med et realkreditlån får vi ifølge Nordeas låneberegner følgende tal.
26.590 kroner er beløbet, som du hver måned skal betale af på dit lånebeløb på næsten 4,5 mio. kroner. Efter skat svarer det til en udgift på 21.080 kroner. Hertil kan tillægges de omkostninger, som der er forbundet med at eje en lejlighed, hvilket nemt løber op i et par tusinde kroner hver måned.
Dette er efter en egenbetaling på 1.186.000 kroner, hvilket er en ret stor udbetaling, hvis du spørger mig. Der er i hvert fald lange udsigter til, at mange unge der ikke arver, kan komme ind på det københavnske boligmarked. Det er ifølge en opgørelse fra Cepos kun de 5% rigeste 30-årige, der har denne form for opsparing, hvori pension også er talt med. Hvis man er to om at deles, vil det inklusive pension være muligt, at man sammen med en partner brugte alle former for formue på at lægge denne egenbetaling som 41-årig, hvilket ikke er specielt opmuntrende. Hvis vi isolerer top-10%, vil det kunne lade sig gøre som 27-årig.
Gratis investeringsplan
(reklame)
Gør som +85.000 andre, og bliv klogere på dig selv som investor med en gratis investeringsplan👈 hos Norm Invest, der sikrer, at din investering bliver baseret på dig, din tidshorisont og dine behov.
Finansiering med hjælp fra banken
Da finansieringen med 20% plus omkostninger så ganske urealistisk ud for store dele af befolkningen ser vi nu på, hvordan regnestykket ser ud med hjælp fra banken. Med en egenbetaling på 300.000, hvilket for et par med hele deres samlede formue fra alle leder og kanter er muligt som 30-årige og for top-10% allerede er muligt som 20-årige, ser regnestykket således ud.
33.308 kroner er beløbet, som du hver måned skal betale af på dit lånebeløb på 5,2 mio. kroner. Efter skat svarer det til en udgift på 26.206 kroner. Hertil kan der igen tillægges de omkostninger, der er forbundet med at eje en lejlighed, hvilket nemt løber op i et par tusinde kroner hver måned.
Jeg ved ikke med dig, men min økonomi har sørme svært ved at bære en udgift efter skat på 26.206 kroner i boliglån. Derfor tror jeg desværre også, at der er rigtig mange unge, der må spejde langt efter deres boligdrøm i København. Husk på, at dette er en almindelig 85 kvadratmeters ejerlejlighed. Det er altså ikke nybyg, en kæmpe villa eller andet, men en helt almindelig lejlighed, hvor man har plads til en lille familie.
Læs også: Investering for begyndere.
Finansiering i resten af landet
Med en udbetaling på 200.000 kroner vil det være muligt at finansiere en typisk ejerlejlighed på 85 kvadratmeter i resten af landet for en månedlig betaling på 21.047 kroner, hvilket efter skat svarer til 16.560 kroner.
Har man mulighed for en egenbetaling på 20% plus omkostninger, ser det markant bedre ud. Egenbetalingen vil være 764.000 kroner, mens den månedlige betaling vil være 16.760 kroner, hvilket efter skat svarer til 13.287 kroner.
Det er fortsat rigtig mange penge, og man skal virkelig lægge sig i selen for at opnå dette. Det er dog et mål, som jeg personligt synes er mere håndgribeligt, og rent faktisk realistisk for mange, hvis man arbejder målrettet mod at få en sund økonomi – det tager uden tvivl rigtig mange år for de fleste at komme dertil, men jeg tror på, at det er realistisk.
